房地产经纪中居间合同的发生情形

居间合同是房地产经纪活动中常见的法律形式，它是指居间人（如房地产经纪机构）向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在房地产交易中，居间合同的发生情形主要包括以下几种：

1. 买卖居间：当房地产经纪机构为买卖双方提供房源信息、协助看房、促成交易并签订买卖合同时，居间合同即发生。例如，经纪公司为卖方找到买家，或为买方找到合适房产，并从中收取佣金。

1. 租赁居间：在房屋租赁过程中，经纪机构为出租方和承租方提供匹配服务，包括发布房源、安排看房、协助签订租赁合同等，此时居间合同成立。

1. 信息提供与机会报告：居间人仅向委托人提供潜在的交易机会或市场信息，而不直接参与合同谈判，例如经纪公司向投资者推荐未公开的房产项目，委托人据此决定是否进一步行动。

1. 媒介服务：居间人不仅提供信息，还积极协调双方谈判、解决分歧，最终促成合同签订。这在复杂房地产交易中常见，如商业地产买卖或跨区域交易。

1. 委托代理延伸：有时居间合同与代理合同结合，经纪机构在居间基础上接受委托处理具体事务，如代办贷款、过户手续，但核心仍是居间性质。

居间合同的发生通常以书面形式确认，明确双方权利义务，避免纠纷。房地产经纪行业需遵守相关法律法规，如《民法典》和房地产经纪管理办法，确保居间行为合法合规。居间合同在房地产交易中扮演桥梁角色，促进市场效率，但经纪人应秉持诚信，避免隐瞒或欺诈行为。